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今年全國宅地供應(yīng)計劃同比降12.6% 創(chuàng)4年新低
作者：山東鵬鑫鋼鐵有限公司 發(fā)表時間：2017/1/14 17:18:03
比去年提早一個月，國土資源部昨日對外公布了2013年全國住宅用地供應(yīng)計劃：15.08萬公頃，這比去年計劃供應(yīng)量減少2.18萬公頃，同比降幅為12.6%。
15.08萬公頃也是自2010年國土部首次編制該計劃以來的最低值。不過，國土部認(rèn)為，2013年計劃供應(yīng)量是過去五年年均實際供應(yīng)量的1.5倍，符合調(diào)控政策的要求。今年的“國五條”要求，住房用地供應(yīng)原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。
與2012年相比，今年的供應(yīng)計劃在保障房和商品房兩個領(lǐng)域都出現(xiàn)下降，保障性安居工程用地計劃供應(yīng)4.15萬公頃，去年則是5.01萬公頃，不過今年保障房的開工建設(shè)量也比去年減少了70萬套。
2013年全國商品住房用地計劃供應(yīng)10.92萬公頃，而去年這一指標(biāo)為12.24萬公頃，降幅達(dá)到了10.7%。
依照國土部的分類，商品房用地屬于“預(yù)期性”指標(biāo)，這些地方政府計劃供應(yīng)的土地能否最終成交，要看房地產(chǎn)市場行情及開發(fā)商的拿地意愿，中央政府并不對地方政府的這一計劃進(jìn)行完成率的考核。
過去三年，全國住宅用地供應(yīng)計劃均未完成。2010年全國住房供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃。2011年計劃供應(yīng)21.8萬公頃，實際完成13.59萬公頃。
去年住宅用地供應(yīng)計劃為17.26萬公頃，雖然因上半年土地市場行情不佳，國土部主動將該計劃下調(diào)至15.93萬公頃，但最終供應(yīng)量比2011年仍然減少了11.5%。
連續(xù)三年不能完成預(yù)定計劃，一方面是房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地意愿受到壓制，另一方面也說明該計劃的編制需要提高可行性和科學(xué)性。
去年首度在年中調(diào)整該計劃后，今年國土部已提前表態(tài)要在7月份根據(jù)市場運行狀況，組織各地調(diào)整住房用地供應(yīng)計劃并向社會公布。
從數(shù)據(jù)上看，土地市場走勢并不樂觀。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%;土地成交價款1397億元，下降10.2%。
不過，個別城市土地市場卻升溫迅速，甚至接連出現(xiàn)高價地塊。如北京，據(jù)第一太平戴維斯研究咨詢部董事王瓊的統(tǒng)計，北京一季度共計成交52宗地塊，總成交金額達(dá)479億元，占2012年全年土地出讓金的74.1%。原因主要是地方政府增加了供地和開發(fā)商拿地意愿增加。
政策的松緊和房企資金的壓力都將影響土地市場的走勢。3月底，地方落實“國五條”細(xì)則相繼出臺，與市場預(yù)期相比，多數(shù)城市執(zhí)行尺度較為寬松。只有北京在房價控制目標(biāo)、單身人士限購、二套房貸方面較其他城市更為嚴(yán)格。
北京中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，受全國兩會及“國五條”影響，政府和開發(fā)商在3月份表現(xiàn)較為謹(jǐn)慎，居住用地的供求量均有下降。中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的13個重點城市數(shù)據(jù)顯示，3月居住用地供應(yīng)面積環(huán)比下降約21%，較2012年月度供應(yīng)均值下降約28%。成交方面，3月居住用地成交面積環(huán)比大幅下降約39%，較2012年月度成交均值下降約21%。
15.08萬公頃也是自2010年國土部首次編制該計劃以來的最低值。不過，國土部認(rèn)為，2013年計劃供應(yīng)量是過去五年年均實際供應(yīng)量的1.5倍，符合調(diào)控政策的要求。今年的“國五條”要求，住房用地供應(yīng)原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。
與2012年相比，今年的供應(yīng)計劃在保障房和商品房兩個領(lǐng)域都出現(xiàn)下降，保障性安居工程用地計劃供應(yīng)4.15萬公頃，去年則是5.01萬公頃，不過今年保障房的開工建設(shè)量也比去年減少了70萬套。
2013年全國商品住房用地計劃供應(yīng)10.92萬公頃，而去年這一指標(biāo)為12.24萬公頃，降幅達(dá)到了10.7%。
依照國土部的分類，商品房用地屬于“預(yù)期性”指標(biāo)，這些地方政府計劃供應(yīng)的土地能否最終成交，要看房地產(chǎn)市場行情及開發(fā)商的拿地意愿，中央政府并不對地方政府的這一計劃進(jìn)行完成率的考核。
過去三年，全國住宅用地供應(yīng)計劃均未完成。2010年全國住房供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃。2011年計劃供應(yīng)21.8萬公頃，實際完成13.59萬公頃。
去年住宅用地供應(yīng)計劃為17.26萬公頃，雖然因上半年土地市場行情不佳，國土部主動將該計劃下調(diào)至15.93萬公頃，但最終供應(yīng)量比2011年仍然減少了11.5%。
連續(xù)三年不能完成預(yù)定計劃，一方面是房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地意愿受到壓制，另一方面也說明該計劃的編制需要提高可行性和科學(xué)性。
去年首度在年中調(diào)整該計劃后，今年國土部已提前表態(tài)要在7月份根據(jù)市場運行狀況，組織各地調(diào)整住房用地供應(yīng)計劃并向社會公布。
從數(shù)據(jù)上看，土地市場走勢并不樂觀。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%;土地成交價款1397億元，下降10.2%。
不過，個別城市土地市場卻升溫迅速，甚至接連出現(xiàn)高價地塊。如北京，據(jù)第一太平戴維斯研究咨詢部董事王瓊的統(tǒng)計，北京一季度共計成交52宗地塊，總成交金額達(dá)479億元，占2012年全年土地出讓金的74.1%。原因主要是地方政府增加了供地和開發(fā)商拿地意愿增加。
政策的松緊和房企資金的壓力都將影響土地市場的走勢。3月底，地方落實“國五條”細(xì)則相繼出臺，與市場預(yù)期相比，多數(shù)城市執(zhí)行尺度較為寬松。只有北京在房價控制目標(biāo)、單身人士限購、二套房貸方面較其他城市更為嚴(yán)格。
北京中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，受全國兩會及“國五條”影響，政府和開發(fā)商在3月份表現(xiàn)較為謹(jǐn)慎，居住用地的供求量均有下降。中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的13個重點城市數(shù)據(jù)顯示，3月居住用地供應(yīng)面積環(huán)比下降約21%，較2012年月度供應(yīng)均值下降約28%。成交方面，3月居住用地成交面積環(huán)比大幅下降約39%，較2012年月度成交均值下降約21%。